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　　來(lái)源：財(cái)聯(lián)社

　　財(cái)聯(lián)社12月1日電，杭州記者從杭州市多家銀行及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解到，上調(diào)首套目前杭州首套房貸款利率下限已上調(diào)至3.1%。房貸記者調(diào)研了解到，款利11月以來(lái)，率下廣州、限至寧波、杭州無(wú)錫等多個(gè)地區(qū)上調(diào)新發(fā)放首套房貸利率下限，上調(diào)首套調(diào)整后利率水平在3%—3.1%。房貸 （中證金牛座）

　　此前報(bào)道

　　杭州、款利南京、率下蘇州等地首套房貸利率重回“3”字頭 公積金貸款利率倒掛或迎進(jìn)一步下調(diào)空間

　　財(cái)聯(lián)社11月8日訊 （記者 曹韻儀）國(guó)內(nèi)房貸利率步入“2”字頭不足半個(gè)月，限至多地相繼回調(diào)房貸利率。杭州今日，上調(diào)首套財(cái)聯(lián)社從杭州多家銀行得知，房貸今日起杭州新增房貸利率將按照3%執(zhí)行。而就在昨日，南京、蘇州等多家銀行也表示首套房貸款最低利率由2.95%上調(diào)至3.0%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上調(diào)首套房貸利率的原因是公積金貸款利率和房貸利率之間產(chǎn)生了倒掛，但無(wú)需理解為政策收緊，購(gòu)房者適當(dāng)要注意一些市場(chǎng)的變化。

　　多地上調(diào)首套房貸利率下限

　　“我們昨日下午接到通知，從今天開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率為3.0%，調(diào)整前為2.9%?！焙贾菽硣?guó)有大行的房貸經(jīng)理對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。

　　自10月LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）下降25個(gè)基點(diǎn)（BP）后，國(guó)內(nèi)房貸利率普遍步入“2”字頭，甚至出現(xiàn)了低至2.65%的利率，但破“3”還不到半個(gè)月，陸續(xù)有城市加入回調(diào)房貸利率的大軍，包括杭州、南京、蘇州等地區(qū)。

　　“從禮拜三開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率為3.6%減60個(gè)bp，由2.95%上調(diào)至3%。如果你還沒(méi)有放款那就按新的利率來(lái)算，全市所有銀行都執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?！碧K州某國(guó)有大行的房貸經(jīng)理對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。

　　財(cái)聯(lián)社記者從南京、蘇州等多家銀行證實(shí)，首套房貸款最低利率由2.95%上調(diào)至3.0%，且后續(xù)還有上漲可能。南京某股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，3.0%的最低利率是江蘇省統(tǒng)一執(zhí)行的。

　　在此之前，10月21日LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)后，5年期以上LPR為3.60%，南京房貸利率隨LPR的下調(diào)而下降，首套房貸利率為2.95%?！拔液炌攴抠J合同后收到銀行通知要求漲bp。當(dāng)時(shí)提交材料的時(shí)候利率還是2.95%，今天接到通知要改成3.0%了?！眮?lái)自南京的購(gòu)房者吳偉（化名）表示。

　　“禮拜二晚上接到調(diào)整到3.0%的通知，第二天就立刻執(zhí)行。最近都在加班審批和顧客溝通，通知他們來(lái)改合同?！蹦暇┠吵巧绦械馁J款經(jīng)理表示：“我們接到的通知還說(shuō)，盡量能放的款趕緊放，后續(xù)隨時(shí)會(huì)上調(diào)到3.05%?！?/p>

　　房貸利率上調(diào)或與公積金倒掛有關(guān)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)下有城市上調(diào)房貸利率下限，做法有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前上調(diào)應(yīng)理解為“房貸利率基本見(jiàn)底”，但不能理解為房貸利率政策收緊?！澳壳吧险{(diào)是源于公積金貸款利率和房貸利率之間產(chǎn)生了倒掛，也和LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)的操作是有關(guān)系的。所以商貸利率上浮，和此類(lèi)因素有關(guān)系，但不能理解為政策收緊?！?/p>

　　對(duì)于商貸利率與公積金利率倒掛的現(xiàn)象，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授劉璐認(rèn)為，商貸利率和公積金利率需要有一定的差距，這是住房公積金的定位決定的?！肮e金貸款是具有普惠性金融屬性，在促進(jìn)住房市場(chǎng)穩(wěn)定和減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)方面發(fā)揮了重要作用。住房公積金貸款要長(zhǎng)期穩(wěn)定地發(fā)揮穩(wěn)定樓市的作用，保持與商業(yè)貸款之間的利差是有一定必要的。”

　　也有專(zhuān)家指出，未來(lái)下調(diào)公積金貸款利率的可能性較大。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，調(diào)降公積金貸款利率可以拉開(kāi)與商貸的利差，發(fā)揮公積金貸款的保障性?xún)?yōu)勢(shì)，保持對(duì)較低收入職工購(gòu)房需求的支持力度?！爸辽僖３趾蜕虡I(yè)性貸款利率一個(gè)百分點(diǎn)的差距。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購(gòu)房者適當(dāng)要注意一些市場(chǎng)的變化，如浙江蘭溪購(gòu)房補(bǔ)貼政策停止、廣州上調(diào)房貸利率等，其含義在于，目前政策是最為寬松的階段，購(gòu)房者更是需要用足用好政策，積極入市獲得來(lái)之不易的政策支持。

　?。ㄘ?cái)聯(lián)社記者 曹韻儀）