來源：財聯(lián)社

　　財聯(lián)社12月1日電，杭州記者從杭州市多家銀行及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解到，上調(diào)首套目前杭州首套房貸款利率下限已上調(diào)至3.1%。房貸記者調(diào)研了解到，款利11月以來，率下廣州、限至寧波、杭州無錫等多個地區(qū)上調(diào)新發(fā)放首套房貸利率下限，上調(diào)首套調(diào)整后利率水平在3%—3.1%。房貸 （中證金牛座）

　　此前報道

　　杭州、款利南京、率下蘇州等地首套房貸利率重回“3”字頭 公積金貸款利率倒掛或迎進(jìn)一步下調(diào)空間

　　財聯(lián)社11月8日訊 （記者 曹韻儀）國內(nèi)房貸利率步入“2”字頭不足半個月，限至多地相繼回調(diào)房貸利率。杭州今日，上調(diào)首套財聯(lián)社從杭州多家銀行得知，房貸今日起杭州新增房貸利率將按照3%執(zhí)行。而就在昨日，南京、蘇州等多家銀行也表示首套房貸款最低利率由2.95%上調(diào)至3.0%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上調(diào)首套房貸利率的原因是公積金貸款利率和房貸利率之間產(chǎn)生了倒掛，但無需理解為政策收緊，購房者適當(dāng)要注意一些市場的變化。

　　多地上調(diào)首套房貸利率下限

　　“我們昨日下午接到通知，從今天開始執(zhí)行首套房貸利率為3.0%，調(diào)整前為2.9%。”杭州某國有大行的房貸經(jīng)理對財聯(lián)社記者表示。

　　自10月LPR（貸款市場報價利率）下降25個基點(diǎn)（BP）后，國內(nèi)房貸利率普遍步入“2”字頭，甚至出現(xiàn)了低至2.65%的利率，但破“3”還不到半個月，陸續(xù)有城市加入回調(diào)房貸利率的大軍，包括杭州、南京、蘇州等地區(qū)。

　　“從禮拜三開始執(zhí)行首套房貸利率為3.6%減60個bp，由2.95%上調(diào)至3%。如果你還沒有放款那就按新的利率來算，全市所有銀行都執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。”蘇州某國有大行的房貸經(jīng)理對財聯(lián)社記者表示。

　　財聯(lián)社記者從南京、蘇州等多家銀行證實(shí)，首套房貸款最低利率由2.95%上調(diào)至3.0%，且后續(xù)還有上漲可能。南京某股份制銀行的個貸經(jīng)理表示，3.0%的最低利率是江蘇省統(tǒng)一執(zhí)行的。

　　在此之前，10月21日LPR下調(diào)25個基點(diǎn)后，5年期以上LPR為3.60%，南京房貸利率隨LPR的下調(diào)而下降，首套房貸利率為2.95%?！拔液炌攴抠J合同后收到銀行通知要求漲bp。當(dāng)時提交材料的時候利率還是2.95%，今天接到通知要改成3.0%了?！眮碜阅暇┑馁彿空邊莻ィɑ┍硎?。

　　“禮拜二晚上接到調(diào)整到3.0%的通知，第二天就立刻執(zhí)行。最近都在加班審批和顧客溝通，通知他們來改合同?！蹦暇┠吵巧绦械馁J款經(jīng)理表示：“我們接到的通知還說，盡量能放的款趕緊放，后續(xù)隨時會上調(diào)到3.05%?！?/p>

　　房貸利率上調(diào)或與公積金倒掛有關(guān)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市回穩(wěn)態(tài)勢下有城市上調(diào)房貸利率下限，做法有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對財聯(lián)社記者表示，目前上調(diào)應(yīng)理解為“房貸利率基本見底”，但不能理解為房貸利率政策收緊?！澳壳吧险{(diào)是源于公積金貸款利率和房貸利率之間產(chǎn)生了倒掛，也和LPR下調(diào)25個基點(diǎn)的操作是有關(guān)系的。所以商貸利率上浮，和此類因素有關(guān)系，但不能理解為政策收緊?！?/p>

　　對于商貸利率與公積金利率倒掛的現(xiàn)象，西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授劉璐認(rèn)為，商貸利率和公積金利率需要有一定的差距，這是住房公積金的定位決定的?！肮e金貸款是具有普惠性金融屬性，在促進(jìn)住房市場穩(wěn)定和減輕購房者負(fù)擔(dān)方面發(fā)揮了重要作用。住房公積金貸款要長期穩(wěn)定地發(fā)揮穩(wěn)定樓市的作用，保持與商業(yè)貸款之間的利差是有一定必要的?！?/p>

　　也有專家指出，未來下調(diào)公積金貸款利率的可能性較大。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，調(diào)降公積金貸款利率可以拉開與商貸的利差，發(fā)揮公積金貸款的保障性優(yōu)勢，保持對較低收入職工購房需求的支持力度?！爸辽僖３趾蜕虡I(yè)性貸款利率一個百分點(diǎn)的差距。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購房者適當(dāng)要注意一些市場的變化，如浙江蘭溪購房補(bǔ)貼政策停止、廣州上調(diào)房貸利率等，其含義在于，目前政策是最為寬松的階段，購房者更是需要用足用好政策，積極入市獲得來之不易的政策支持。

　　（財聯(lián)社記者 曹韻儀）

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